Evaluación inicial con criterio
Reviso la propiedad, su condición, ubicación, competencia y posibles oportunidades antes de salir al mercado.
Guillermo Requejo · Real Estate Broker · REALTOR® en Puerto Rico · Lic. C 19819
Vende tu propiedad en Puerto Rico con estrategia, análisis y mercadeo serio.
Te ayudo a evaluar precio, condición, comparables y presentación de la propiedad para vender con más claridad y menos improvisación. También trabajo compra, alquiler e inversión.
Por qué trabajar conmigo
No se trata solo de publicar una propiedad. Se trata de analizarla, posicionarla y negociarla mejor.
Estrategia de precio según comparables y mercado
El precio no debe basarse en emociones ni en lo que pide el vecino. Debe tener lógica de mercado.
Mercadeo visual y presentación correcta
Una propiedad bien presentada atrae mejores conversaciones, compradores más serios y menos pérdida de tiempo.
Orientación clara sobre documentos y proceso
Te ayudo a entender los pasos, documentos y puntos importantes antes de avanzar.
Seguimiento y negociación hasta cierre
El trabajo no termina cuando aparece un interesado. Hay que filtrar, negociar y proteger el proceso.
¿Cómo puedo ayudarte?
Escoge el punto de partida según lo que necesitas ahora mismo.
Quiero vender
Quiero comprar
Quiero alquilar
Quiero evaluar una propiedad
Quiero ver propiedades disponibles
Vender
Análisis de precio con comparables, preparación, presentación, mercadeo, manejo de visitas y negociación orientada a cerrar con seguridad.
Quiero vender con estrategiaComprar
Representación de compradores: búsqueda, coordinación de citas, análisis de comparables, revisión de documentos, oferta y negociación.
Quiero ayuda para comprar sin improvisarAlquilar
Orientación para propietarios e inquilinos con enfoque en cumplimiento, selección adecuada y condiciones claras del contrato.
Quiero orientación para alquilarEvaluar / Inversión
Análisis de valor y de oportunidades: comparables, condición, ingresos si aplica y números antes de tomar una decisión.
Quiero evaluar una oportunidad de inversiónCómo trabajo contigo
Mi enfoque es ayudarte a tomar decisiones con más claridad desde el principio.
Paso 1
Conversación inicial
Hablamos de tu situación, objetivo, tiempo, dudas y lo que quieres lograr.
Paso 2
Evaluación de la propiedad
Reviso ubicación, condición, comparables, competencia, documentos e información disponible.
Paso 3
Estrategia de precio y mercadeo
Definimos un rango razonable, cómo presentar la propiedad y cómo posicionarla.
Paso 4
Salida al mercado
Se publica y promueve con fotos, descripción, plataformas y seguimiento adecuado.
Paso 5
Seguimiento, negociación y cierre
Se filtran interesados, se revisan ofertas, se negocian términos y se acompaña el proceso hasta cierre.
Propiedades destacadas
Algunas propiedades disponibles o en proceso que puedes revisar.
En venta
Potencial multifamiliar | Urb. Santa Bárbara, Gurabo
$575,000
Amplia propiedad en calle sin salida con piscina, terrazas, patio amplio, estudio independiente con baño, gazebo/barrita con baño y potencial para uso familiar o inversión.
5 habitaciones, 4 baños, aprox. 3,795 p/c
En venta
Beverly Hills SJ | Piscina + generador 32kW
$850,000 OBO
Residencia en comunidad gated, actualmente operando como Airbnb. Piscina, generador de 32kW, cargador EV, cisterna y carport para hasta 4 vehículos.
3 cuartos, 4 baños, 2,455 p/c
En venta
Terreno residencial/agro Río Grande
$75,000
Terreno de aprox. 1.7 cuerdas junto a la Carr. 958, a ~10 min de la Ruta 66. Ideal para construir residencia o proyecto agrícola/eco, sujeto a permisos (A-G / SRC).
1.7 cuerdas, A-G / SRC, Cerca de Ruta 66
Opcionada
Casa 3H/1B en Quebrada Grande
$160,000
Lista para vivir
Residencia remodelada en área tranquila, con sala, cocina, laundry, terreno, verja en cemento y portón. Ubicación conveniente cerca de servicios esenciales.
3 habitaciones, 1 baño, aprox. 409.48 m²
Vendida
Multifamiliar de 5 apartamentos + Airbnb
$415,000
Vendida a cliente cash · julio 2026
Vendida
Local comercial 4,800 p/c | Arecibo
$169,000
Vendida a cliente cash · julio 2026
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Ver perfil en ClasificadosOnlineGuías
Respuestas claras antes de vender
Antes de tomar decisiones, conviene entender lo bueno, lo malo, los costos, los riesgos y las opciones reales.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Puerto Rico?
Gastos, comisión, documentos, posibles reparaciones, cancelaciones y otros costos que conviene considerar.
Leer guía¿Qué arreglos conviene hacer antes de vender?
No todo arreglo aumenta valor. Algunos ayudan a vender mejor; otros solo consumen dinero.
Leer guía¿Cómo saber cuánto vale mi propiedad realmente?
Comparables, condición, ubicación, competencia activa, ingresos si aplica y tasación profesional cuando sea necesario.
Leer guía¿Cuándo conviene aceptar una oferta cash y cuándo no?
Una oferta cash puede ser atractiva, pero también hay que mirar precio, términos, evidencia de fondos y fecha de cierre.
Leer guía¿Qué errores hacen que una propiedad se venda por menos?
Precio incorrecto, mala presentación, falta de documentos, aceptar ofertas débiles o no filtrar compradores.
Leer guíaPreguntas importantes antes de comprar, vender o alquilar
¿Por qué usar un corredor de bienes raíces?
Porque un corredor licenciado te ayuda a proteger tus intereses, revisar el mercado, analizar precio, coordinar documentos, negociar condiciones y evitar errores costosos durante el proceso. En una compraventa, no se trata solo de encontrar una propiedad; se trata de entender los términos, riesgos y obligaciones antes de firmar.
¿Qué hace un corredor cuando vendo una propiedad?
Te ayuda a revisar comparables, definir una estrategia de precio, mercadear la propiedad, filtrar compradores, coordinar visitas, revisar ofertas y defender condiciones importantes del contrato. El objetivo no es solo vender, sino lograr una venta con mejor estructura y menos riesgo.
¿Qué hace un corredor cuando compro?
Te ayuda a ver la propiedad desde varios ángulos: precio, comparables, zona, posibles riesgos, condiciones del contrato, financiamiento, documentos, titularidad y si la persona que representa la propiedad está autorizada o licenciada. También te ayuda a presentar una oferta más seria y organizada.
¿Cómo puedo verificar si una persona es corredor licenciado en Puerto Rico?
Puedes verificar la licencia en el registro oficial usando este enlace: https://pr.pcshq.com/lookup/
Verificar licencia¿Por qué importa que sea REALTOR®?
Un REALTOR® es un profesional que, además de ser corredor o vendedor licenciado, pertenece a una asociación REALTOR® y se rige por estándares profesionales y éticos adicionales. Eso añade una capa adicional de formalidad, responsabilidad y confianza en la transacción.
¿Debo vender, alquilar o esperar?
Depende de tus objetivos, necesidad de liquidez, condición de la propiedad, ingreso que pueda generar, mercado actual, deudas, tiempo disponible y documentos. A veces vender es lo mejor; otras veces alquilar o esperar puede hacer más sentido.
¿Cómo sé si el precio de venta es correcto?
Se revisan comparables, ubicación, condición, competencia activa, mejoras necesarias y, si la propiedad genera renta, ingresos y gastos. Puedo darte una orientación inicial con comparables, pero cuando el caso lo amerita, recomiendo una tasación profesional.
¿Por qué no debo aceptar cualquier oferta?
Porque una oferta no es solo precio. También hay que revisar depósito, financiamiento, contingencias, fechas, inspecciones, tasación, términos especiales y probabilidad real de cierre.
Herramientas
Herramientas útiles para tomar mejores decisiones
Estas herramientas te dan una idea inicial. No sustituyen una evaluación profesional, pero ayudan a comenzar con números más claros.
¿Quieres comprar y no sabes cuánto sería el pago?
Usa la calculadora de pago mensual para estimar un pagaré aproximado según monto, término e interés.
Calcular pago mensual¿Quieres que revise este escenario contigo?
Solicitar orientación¿Tienes un Airbnb o propiedad de renta?
Estima cuánto podría valer una propiedad que genera ingresos usando renta mensual, gastos y cap rate.
Estimar valor por ingresos¿Quieres una opinión más aterrizada sobre una propiedad de inversión?
Evaluar oportunidad de inversión¿Quieres saber cuánto podrías comprar?
Calcula una orientación inicial de capacidad hipotecaria usando ingreso bruto, deudas y escenario de financiamiento.
Estimar capacidad de compra¿Quieres saber cómo prepararte antes de hacer una oferta?
Orientación para comprar¿Quieres alquilar y saber qué renta podrías manejar?
Compara tu ingreso y deudas con una renta deseada para ver si cae en un rango razonable.
Estimar capacidad de renta¿Quieres evaluar si una renta hace sentido para tu presupuesto?
Orientación para alquilarRecomendaciones
Profesionales recomendados
Si tu caso requiere apoyo adicional, puedo referirte a profesionales de confianza en áreas como financiamiento, notaría, tasación, agrimensura y asuntos legales.
Financiamiento hipotecario
Luis Alsina
FEMBi Mortgage
Para carta de precualificación, evaluación hipotecaria o comenzar una solicitud de financiamiento.
Abogada recomendada
Lcda. Magda V. Alsina Figueroa
Partner
Jiménez Seda & Alsina, PSC
Recomendada para asuntos legales relacionados a contratos, cierres, documentos y orientación legal en transacciones de bienes raíces.
Tasadores
Walter Rivera Appraisal Group PSC
tasador.com · Powered by Walter Rivera Appraisal Group
Contacto: Etienne Rivera · Lic. 1058 EPA / 135 CR / SRA
115 Domingo Cabrera St.
San Juan, PR 00928
Walter Rivera Appraisal Group PSC ofrece servicios de tasación y análisis profesional de valor para propiedades residenciales, comerciales y otros casos donde se necesita una opinión formal de valor.
¿Necesitas otra recomendación?
Si necesitas apoyo en tasación, agrimensura, financiamiento, notaría o asuntos legales, puedo orientarte o compartirte opciones que hemos usado anteriormente según el tipo de caso.
Pedir recomendación profesionalEnglish-speaking clients
I also assist buyers, sellers, investors, and property owners in English throughout Puerto Rico. If you prefer to communicate in English, feel free to contact me directly by WhatsApp, phone, or email at requejo@mac.com.
Contact me in English¿Estás pensando vender?
Si estás pensando vender y quieres hacerlo con más claridad, mejor estrategia y menos improvisación, escríbeme para una orientación inicial.
Si prefieres, también puedes escribir a requejo@mac.com.
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